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• La Comisión de Urbanismo ha impulsado la tramitación de un nuevo periodo de información pública del Plan por los cambios introducidos, al incorporar varias de las alegaciones presentadas por la ciudadanía en el primer trñamite de información pública

• El número de unidades de Vivienda Protegida que se contempla en la planificación es de alrededor de 200 VPP de 575 previstas

• La nueva ordenación elimina la torre de quince plantas al norte del ámbito y duplica hasta el 31 % el porcentaje previsto de vivienda protegida sobre la edificabilidad residencial total

• El documento mantiene una reserva deportiva para un campo de fútbol-11 al norte de la Ronda Nord, tal como demandan los vecinos y vecinas de Torrefiel

La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de València ha tramitado este miércoles la apertura de un segundo periodo de información pública del Plan Especial de San Miguel de los Reyes, dado que las alegaciones vecinales incorporadas tras el primer trámite de información pública implican modificaciones sustanciales que exigen volver a someter el documento al escrutinio ciudadano.

El acuerdo da continuidad al pronunciamiento ambiental favorable de la Junta de Gobierno Local del pasado 15 de mayo, que concluyó que esos cambios no tienen efectos significativos sobre el medio ambiente.

Entre los principales cambios previstos en la nueva ordenación destacan la supresión de una torre residencial de quince alturas prevista en el extremo norte del ámbito, y el aumento hasta el 31 % de la reserva de vivienda protegida sobre la edificabilidad total, que supera los 67.700 m2 de techo. Este aumento supone duplicar la reserva prevista en el primer periodo de información pública, con lo que el número de unidades de vivienda protegida será de alrededor de 200 sobre las 575 previstas.

Así lo ha explicado el concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner, quien ha destacado que “seguimos avanzando en la tramitación de este Plan Especial de un entorno tan único como es el del Monasterio de San Miguel de los Reyes”. Giner ha asegurado que “hemos escuchado a los vecinos, a las asociaciones y a los servicios técnicos, y el plan que ahora vuelve a exposición pública es un plan más equilibrado, con menos alturas, más vivienda protegida, más zona verde y un entorno a la altura de lo que requiere el monasterio”.

Un plan reformulado a partir de la participación ciudadana

Durante el primer periodo de información pública el expediente recibió 22 alegaciones de particulares, asociaciones vecinales, entidades deportivas y grupos políticos, así como 10 informes de servicios municipales, 9 informes de otras administraciones autonómicas y estatales, y 2 informes de compañías suministradoras. El Servicio de Planeamiento del Ayuntamiento ha estimado nueve grandes cuestiones planteadas por los vecinos, lo que se traduce en cambios relevantes sobre la ordenación inicial.

La nueva propuesta suprime el edificio de quince plantas previsto en el extremo norte del ámbito, junto a la zona de Tavernes Blanques, y redistribuye su edificabilidad en edificios de seis y siete plantas, lo que reduce el impacto paisajístico y mejora la transición con la trama urbana existente. En esa misma franja norte, en la esquina con la carretera de Tavernes Blanques, se retiran los edificios residenciales previstos sobre la trama del Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana (PATRICOVA) por peligrosidad de inundación, y se sustituyen por un aparcamiento.

Reserva deportiva para un campo de fútbol-11

El nuevo documento mantiene una reserva deportiva para un campo de fútbol-11 al norte de la Ronda Nord, colindante con ella y con el nuevo vial que se generará tras la peatonalización de la avenida de la Constitución en su paso por delante del monasterio. La ubicación, en un tramo en el que el tráfico rodado discurre por el túnel subterráneo, facilita el acceso peatonal desde el barrio de Torrefiel y responde a una demanda histórica del vecindario, ha destacado Juan Giner.

En el entorno inmediato del monasterio, el aparcamiento previsto inicialmente al sur se separa de la fachada y se reubica sobre la huella de la propia Ronda Nord, lo que liberará un nuevo espacio verde junto al monumento y evitará afecciones visuales sobre el conjunto patrimonial.

Eje peatonal

El acceso al monasterio se transformaRÁ además en un eje peatonal: la prolongación de la avenida de la Constitución al llegar a la Ronda Nord queda reservada para el uso de viandantes, mientras que el tráfico rodado se desvía por la calle del Conde de Lumiares, alejándolo de la puerta principal.

La zona sur del ámbito, al otro lado de la ronda y en el entorno de la calle Conde de Lumiares, la plaza del Músico Espí y la avenida de los Hermanos Machado, donde se concentran los edificios plurifamiliares, se reordena con más zonas verdes y un nuevo equipamiento dotacional sanitario. A ello se suma la inclusión de una nueva trama de zona verde junto a la Alquería d’Albors, que refuerza la protección de este Bien de Relevancia Local y mejora la transición hacia la huerta.

El Plan mantiene también íntegra la protección de la Alquería de Tota, situada junto a la entrada principal del monasterio, aunque la excluye de la gestión urbanística, dado que se trata de una vivienda ya rehabilitada que está ocupada por sus propietarios.

Tras la apertura del segundo periodo de exposición pública que la Comisión de Urbanismo ha tramitado hoy, el documento volverá al Servicio de Planeamiento para incorporar, en su caso, las nuevas alegaciones, y proseguirá su tramitación hasta la aprobación definitiva. El Plan Especial, situado en el ámbito entre los barrios de Torrefiel y de Orriols, en el distrito de Rascanya, ordena un ámbito de 136.136 m² y contempla 575 viviendas (200 de protección pública) y 67.703 m² de edificabilidad total, con una inversión estimada de 86 millones de euros.