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La Comisión de Urbanismo aprueba abrir un segundo período de información pública para la revisión de las normas urbanísticas del Plan General

• Vista de València desde la avenida de las Cortes Valencianas. Foto de David Rota.

15/07/2026

  • Los cambios se circunscriben a cuestiones pormenorizadas y se mantienen los aspectos estructurales del planeamiento
  • La revisión incorpora algunas novedades legislativas que afectan a títulos habilitantes, actualiza el régimen de fuera de ordenación y regula la situación urbanística transitoria para clarificar criterios
  • Se revisa el régimen de usos e incorpora, entre otros, el uso residencial colectivo para nuevas formas de habitar como el coliving, cohousing o flexliving y los nuevos usos productivos como la logística o la producción tecnológica

La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de València ha acordado este miércoles someter a un segundo período de información pública la revisión pormenorizada de las normas urbanísticas del Plan General (PGOU).

La propuesta actualiza el marco normativo para adaptarlo a la legislación vigente y a las nuevas realidades urbanas e incorpora ajustes nacidos de la experiencia acumulada durante años de tramitación por parte de los servicios municipales gestores con el objetivo de ofrecer criterios más claros y homogéneos en la aplicación diaria de la norma.

Uno de los cambios con impacto más directo en el día a día de las licencias es la clarificación de definiciones y parámetros que, por su complejidad, han generado interpretaciones distintas.

En la práctica, precisar el alcance de conceptos como el patio de manzana evita discrepancias sobre si determinados espacios interiores computan como patio a efectos de condiciones de edificación. Del mismo modo, concretar el concepto y el régimen del patio inglés permite encajar con mayor seguridad soluciones semienterradas habituales en edificación, acotando su admisibilidad y sus condiciones. Esta revisión se extiende a otros conceptos técnicos vinculados a la edificación que suelen concentrar dudas en la tramitación.

La actualización incorpora además, de manera genérica, aspectos vinculados a sostenibilidad, accesibilidad y eficiencia energética, incluyendo referencias a la ubicación de paneles solares fotovoltaicos en edificios. El objetivo práctico de esta inclusión transversal es facilitar un encaje normativo más claro cuando se proyectan y se tramitan este tipo de instalaciones.

En paralelo, la revisión introduce una actualización del régimen de usos para recoger nuevas categorías y realidades de actividad y residencia. En el ámbito residencial, se incorpora el uso residencial colectivo con el fin de dar encaje normativo a nuevas formas de habitar de carácter no estrictamente familiar, como el coliving, el cohousing o el flexliving, que responden a demandas emergentes y a tipologías residenciales ya presentes en la realidad urbana.

Junto a ello, el documento incorpora novedades legislativas sobre distintos títulos habilitantes (licencias, declaración responsable y comunicación), y actualiza el régimen aplicable a situaciones urbanísticas preexistentes para aportar mayor claridad y seguridad jurídica.

El segundo período de información pública tendrá una duración de veinte días y su objetivo es recabar aportaciones sobre los ajustes incorporados, con el fin de obtener la mejor normativa posible tras el conjunto del proceso de alegaciones.