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• Las naves de la calle de la Guatla, con una superficie de 6.306 m², se convertirán en un jardín público de 1.273 m² y un equipamiento dotacional de 2.773 m², que incluye la rehabilitación de la nave norte como testimonio del antiguo conjunto industrial

• Se reserva también una parcela de 378 m² de suelo destinada a vivienda asistencial

• Una nueva parcela residencial en las calles del Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicent Peris absorberán la edificabilidad trasladada desde la calle de la Guatla

El Pleno del Ayuntamiento ha aprobado de manera definitiva la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de los ámbitos de la calle de la Guatla, en el barrio de Sant Antoni, y de las calles del Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicent Peris, en el barrio de Tormos. La nueva ordenación transformará el patio de la manzana donde se sitúan las antiguas naves de Guatla, donde el planeamiento anterior permitía un macrohotel de más de 500 plazas, en zona verde, equipamiento dotacional y vivienda asequible. De este modo, el Ayuntamiento da respuesta a una reivindicación del vecindario del distrito de La Saïdia

El Pleno del Ayuntamiento ya acordó en octubre de 2024 desestimar el proyecto hotelero por incompatibilidad con el interés general del barrio e impulsó la modificación urbanística para recalificar el suelo de las naves de uso terciario a uso dotacional. La suspensión de licencias acordada en julio de 2024 permitió bloquear la reactivación del hotel mientras se tramitaba el nuevo planeamiento.

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha explicado que “con esta aprobación, el gobierno municipal está haciendo realidad el compromiso con el vecindario de más equipamientos públicos y más vivienda protegida”. Giner ha afirmado que “con esta solución, estamos construyendo un urbanismo pensado para hacer un barrio más completo y equilibrado y con un urbanismo pensado para el barrio y para el vecindario. Las naves de Guatla dejan de ser una oportunidad hotelera y pasan a ser una dotación pública al servicio del barrio y del vecindario”.

Por su parte, la portavoz del Grupo Municipal de Compromís, Papi Robles, ha asegurado que la paralización de la construcción del macrohotel previsto es “un éxito de la participación ciudadana” pero ha pedido al concejal de Urbanismo “alguien que se pase por Marxalenes a paralizar la invasión de apartamentos turísticos que vive el barrio” y ha solicitado también “dotaciones para Marxalenes, por ejemplo un ambulatorio decente para el barrio”.

La regidora del Grupo Municipal Socialista Elisa Valía ha anunciado el acuerdo de su grupo respecto a la creación de equipamientos públicos en las naves de Guatla pero ha manifestado el desacuerdo con la forma con la que se ha trasladado la edificabilidad perdida en Sant Antoni al barrio de Marxalenes porque “supone una reducción de las zonas verdes del barrio y porque hay alternativas mejores y viables encima de la mesa que el gobierno municipal no ha querido escuchar” y ha pedido al concejal de Urbanismo “más ambición para València”.

También ha intervenido en el Pleno Francisco Llamas Celada, presidente de la Asociación de Vecinos y Vecinas de Marxalenes, quien ha manifestado “la enérgica protesta por las decisiones que se toman sobre nuestro barrio sin contar con el barrio” y ha recordado que “todas las personas afectadas por una decisión deben tener el derecho a participar en la toma de decisiones sobre esa cuestión”.

Dotaciones públicas

Así, las naves de la calle de la Guatla, con una superficie de 6.306 m², se convertirán en un jardín público de 1.273 m² y un equipamiento dotacional de 2.773 m², que incluye la rehabilitación de la nave norte como testimonio del antiguo conjunto industrial. Además, se reserva una parcela de 378 m² de suelo destinada a vivienda asistencial en régimen de alquiler asequible. La actuación incorpora además al espacio libre el brazo de Guatla de la acequia de Rascanya, catalogado como Bien de Relevancia Local.

Por otro lado, en el ámbito de las calles del Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicent Peris, con 9.505 m² de superficie, la modificación reordena el suelo para sumar 2.585 m² de nuevas zonas verdes, entre jardín y zona verde ambiental, 421 m² de equipamiento dotacional y una nueva parcela residencial que absorbe la edificabilidad trasladada desde la calle de la Guatla, con lo que se mantiene inalterada la edificabilidad global ya prevista en el PGOU vigente (16.093 m² de techo residencial).

Cerca de 4.000 m² de nuevas zonas verdes

En conjunto, los dos ámbitos suman 15.811 m² de superficie reordenada, 3.858 m² de nuevas zonas verdes, 3.194 m² de equipamiento dotacional, 378 m² de vivienda asistencial y 126 nuevas viviendas. El estándar dotacional resultante, 84,85 m² de suelo dotacional por cada 100 m² de techo residencial, prácticamente triplica la media del Área Funcional 5 del PGOU (30,27 m²/100 m²) y corrige el déficit histórico de equipamientos en La Saïdia.

La modificación, tramitada por el Servicio de Planeamiento del Ayuntamiento de València, será remitida ahora al Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana para el dictamen preceptivo que se exige por afectar a la ordenación de zonas verdes antes de la entrada en vigor definitiva con la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOPV). 

Panel cerámico

El Pleno también ha aprobado la modificación del Catálogo Estructural de Bienes y Espacios Protegidos para la protección patrimonial del panel cerámico de la Virgen de la Cabeza, ubicado en las naves de la calle de la Guatla.

Se trata de un conjunto cerámico que data del año 1935, que representa la imagen de la Virgen de la Cabeza, y que se encontraba donde se situaba antiguamente la Fábrica de Hilados, Trenzados y Tejidos de Yute de Pilar Casanova.

El panel estaba situado en la fachada de la nave norte del complejo industrial. Representa una figura religiosa, configurada en 25 piezas. La imagen está integrada, horizontalmente, por cuatro piezas cuadradas (tres enteras y dos mitades); y, verticalmente, por cinco piezas cuadradas completas; y rodeada por una cenefa a modo de contraste que la enmarca. El año 2022 el Ayuntamiento ordenó retirar el panel y restaurarlo, con vistas a poder conservarlo. En estos momentos, y hasta que se determine el destino final, las piezas están custodiadas en los almacenes del Servicio de Investigación Arqueológico Municipal, SIAM.

La Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano, establece que los paneles cerámicos exteriores que sean anteriores a 1940 “tienen la consideración de Bien de Relevancia Local, BRL, por lo que debe quedar garantizada la protección en todo momento”.

Unifamiliares en Natzaret

El Pleno de la Corporación también ha aprobado el estudio de detalle de una manzana de casas en Natzaret donde la Generalitat tiene previsto construir en suelo público 77 unifamiliares, de los que 10 pasarán a ser del gobierno autonómico.

ZAS Russafa

Por otra parte, el Pleno ha desestimado la solicitud de suspender la reducción horaria de las discotecas incluida en la declaración de Zona Acústicamente Saturada del barrio de Russafa, y la suspensión del resto de medidas de esta ZAS, aprobada hace dos meses.

En el debate de estos dos acuerdos, que se ha realizado de forma conjunta, han intervenido el portavoz de la Coordinadora Empresarial de Ocio y Hostelería, Vicente José Pizcueta, y un representante de la Plataforma Russafa Descansa, Josep Martínez Peiró.

El primero ha aludido a “asuntos importantes que se ningunean en este debate como el impacto del tráfico en la contaminación acústica”; mientras que el representante vecinal ha solicitado al Pleno “la defensa de quien vive en el barrio y no de quien vive del barrio”.

La concejala socialista Elisa Valía ha lamentado que “el Pleno aprobó una ZAS inocua, tal como demuestran datos objetivos que avalan vecinos y vecinas que no pueden descansar”, y ha solicitado “que se reabra el debate para encontrar medidas que eficaces”.

En nombre de Compromís el concejal Giuseppe Grezzi ha asegurado que “la ZAS no ha contribuido para mejorar la calidad de vida de la ciudadanía”, ha indicado “que la cantidad de vehículos que circulan por este barrio también impacta negativamente” y ha propuesto, por ejemplo, “la reducción de terrazas de ocio”.

Por su parte, el concejal responsable de Mejora Climática, Acústica y Eficiencia Energética, Carlos Mundina, ha argumentado que “lo que hoy se vota en el Pleno es un tema de procedimiento”, y ha defendido que “el gobierno local ha adoptado medidas para buscar la conciliación entre el derecho al descanso de los vecinos de Russafa y la actividad cultural y gastronómica del barrio”. “El Ayuntamiento aprobó de forma definitiva la ZAS de Russafa, después de la mediciones realizadas y de las resoluciones judiciales, y tras someter también a exposición pública las medidas y abrir un plazo de alegaciones”, ha recordado.

Gestión del Palau de la Música

El Pleno también ha debatido la gestión del Palau de la Música a raíz del acuerdo para aprobar, provisionalmente, la primera modificación de créditos del Presupuesto de 2026 de este organismo autónomo.

En este punto han intervenido la concejala socialista Maite Ibañez y la concejala de Compromís Glòria Tello, quienes han coincidido al solicitar “una gestión seria, con presupuestos reales”. El concejal de Cultura, José Luis Moreno ha defendido “la actividad económica del Palau de la Música” y ha destacado “el grado de ejecución del presupuesto, de un 91%”.