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• La nueva regulación de los usos terciarios hoteleros supera el último trámite antes de su aprobación definitiva en el Pleno de marzo

• La norma fija tres candados de protección acumulativos y acota el uso turístico en edificios residenciales a bajos y primeras plantas, siempre por debajo del uso residencial y con acceso separado del vecindario

• Juan Giner: “Hemos pasado de la barra libre y el caos del mandato anterior a una ordenación equilibrada, que protege la vivienda y el comercio de proximidad, y pone cerco a la ilegalidad”

La Comisión de Urbanismo ha dado luz verde este miércoles a la nueva regulación de los usos terciarios hoteleros mediante la modificación de las Normas Urbanísticas del PGOU, que ha propuesto para su aprobación definitiva por el Pleno Municipal en la sesión ordinaria de marzo, que se celebrará la próxima semana. Con su entrada en vigor, se pondrá fin a casi dos años de moratoria para la concesión de licencias turísticas que ha estado vigente desde mayo de 2024.

“Si no hubiéramos actuado a tiempo con la moratoria, muchos de los comercios y hogares de nuestra ciudad hubieran acabado convertidos en pisos turísticos, pero gracias a la nueva ordenación urbanística garantizamos el uso residencial del 98 % de las viviendas y protegemos el comercio en todos nuestros barrios”, ha asegurado el concejal de Urbanismo, Juan Giner, al término de la sesión.

La nueva norma cuenta con el respaldo de los grupos del gobierno municipal, PP y Vox, mientras que PSPV-PSOE y Compromís se han manifestado contrarios a la propuesta. El concejal de Urbanismo ha valorado el texto que, ha señalado, “establece tres niveles de protección frente a la saturación turística, que actúan como candados administrativos acumulativos, de forma que solo con que se supere uno de ellos queda automáticamente bloqueada la creación de nuevas viviendas turísticas en edificios residenciales”.

Estos topes, junto a los nuevos requisitos urbanísticos fijados para el uso turístico, que se limita a bajos y primeras plantas y exige acceso separado desde la vía pública, “convierte esta normativa en una de las más restrictivas en España para la creación de pisos turísticos”, tal como ha recordado Giner.

El primero de los candados administrativos limita el total de plazas turísticas de cualquier tipo al 8 % de la población empadronada en cada barrio y distrito. El segundo topa en un máximo del 2 % las viviendas de cada barrio y distrito que pueden destinarse a uso turístico. El tercero protege el comercio local al garantizar que nunca más de un 15 % de los locales en planta baja de cada manzana pueda usarse con fines turísticos. Superado cualquiera de esos umbrales, los nuevos usos turísticos quedan automáticamente bloqueados.

“Los topes máximos y los nuevos requisitos urbanísticos convierten en misión casi imposible la creación de apartamentos turísticos en València. Además, vamos a ser muy duros con la ilegalidad para proteger nuestras viviendas”, ha asegurado Giner, quien ha subrayado que los tres candados operan de forma superpuesta, de manera que basta con que se active uno solo para que quede bloqueada la zona.

Reversión de apartamentos a vivienda residencial

Uno de los ejes de la nueva normativa es la recuperación para uso residencial de apartamentos turísticos que carecen de título habilitante municipal. Por ello, una vez la normativa entre en vigor se abrirá un plazo de un año para facilitar la reversión al uso residencial de esas viviendas que, de lo contrario, quedarían en un limbo legal al ser urbanísticamente incompatibles.

La nueva regulación también prevé el desarrollo de un plan de inspecciones específico para continuar persiguiendo las conductas ilegales, así como la creación del Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV).

Además de la suspensión temporal de la concesión de licencias decretada en mayo de 2024, el Ayuntamiento ha multiplicado por seis la media anual de órdenes de cese de apartamentos turísticos ilegales durante la presente legislatura, “pasando de una media de 71 expedientes anuales con el gobierno anterior a 449 con el actual equipo de gobierno”, según los datos que ha hecho públicos Juan Giner.

Aparcamientos en altura en La Torre

La Comisión ha sacado también adelante, en este caso con la abstención de los grupos de la oposición, la definitiva modificación puntual del Plan Especial del Sector La Torre, que permitirá que los edificios que se construyan en esta pedanía del sur de la ciudad cuenten con aparcamientos en altura. El objetivo es evitar el riesgo que suponen las inundaciones, a la vista de los estragos que causó la dana del pasado 29 de octubre de 2024.

Asimismo, y también de manera unánime, se ha apoyado la ampliación del hospital Casa de la Salud mediante la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) necesaria para ampliar las instalaciones de este centro sanitario privado. La medida deberá ser también ratificada por el Pleno.