PAI Moncayo regeneració urbana València - València

• El regidor d'Urbanisme i alcalde en funcions, ressalta que “on hi havia unes naus antigues i molta degradació, es faran vivendes i zones verdes”

• L'actuació urbanística en el barri de la Raiosa contempla l'edificació de 200 noves vivendes i l'eliminació de ‘la vorera de la mort’

El regidor d'Urbanisme i alcalde en funcions, Juan Giner, ha destacat este dimecres la importància del Programa d'Actuació Integrada (PAI) de Moncayo, en el districte de Jesús, perquè constituïx “una verdadera actuació de regeneració urbana” de València. “On hi havia unes naus antigues i molta degradació, s'obriran vials, es faran zones verdes i es construiran vivendes, eixes vivendes que tant necessitem en esta ciutat i en tota Espanya”, ha afirmat.

L'objectiu d'este PAI, impulsat per l'agent urbanitzador Iturbi-Moncayo Desarrollo S.L., és executar el Pla de Reforma Interior (PRI) que completa la trama urbana degradada delimitada pel carrer de la Pianista Empar Iturbi, pel nord, el carrer de Sant Vicent Màrtir per l'oest, el carrer d'Almudaina pel sud, així com per la mitgera de les edificacions existents i el pati interior de l'illa, per l'est.

La urbanització d'esta zona del barri de la Raiosa permetrà la construcció d'unes 200 noves vivendes, tant unifamiliars amb pati interior, com en blocs de tres plantes i edificis de fins a nou altures més àtic, així com “l'eliminació per sempre de la mal anomenada vorera de la mort”, ha ressenyat l'edil d'Urbanisme.

El projecte de reparcel·lació, aprovat per la Junta de Govern Local el passat 18 d'octubre de 2024, compta amb una edificabilitat de 21.799 m² de sostre i una superfície global de 8.564,52 m², amb un ús definit com a residencial. D'esta àrea, uns 4.954 metres quadrats es destinaran a sòl d'ús públic, entre els quals destaquen els 1.088,46 m² de zones verdes i espais lliures, així com els 3.208 m² de xarxa viària de prioritat per als vianants. Gràcies a esta actuació, es consolidarà una àrea de tipus residencial en l'important eix referencial que suposa l'avinguda de Sant Vicent Màrtir amb el futur desenrotllament del Parc Central.

Cal assenyalar que han quedat fora d'esta actuació urbanística un edifici situat en el número 12 del carrer de la Pianista Empar Iturbi, un altre immoble protegit del carrer del Moncayo, a més del grup de vivendes tradicionals de dos altures amb pati posterior que donen al tram del carrer del Moncayo comprés entre els números 3 i 15.

Tramitació del PAI

La tramitació del Programa d'Actuació Integrada de Moncayo es va iniciar a partir de la proposta presentada per Iturbi-Moncayo Desarrollo S.L. el 10 de desembre de 2020. Després de l'emissió dels informes favorables dels servicis municipals competents i l'exposició pública del projecte, este PAI va ser aprovat pel Ple de l'Ajuntament de València en sessió ordinària del 30 de març de 2023.

La posterior ratificació del projecte de reparcel·lació el 18 d'octubre de 2024 per la Junta de Govern Local, va incloure la transferència d'aprofitament d'una parcel·la de sòl urbà al carrer de les Alqueries de Bellver, que permetrà dur a terme el projecte d'urbanització del carrer de Jaume II, en Benicalap. D'esta manera, s'ampliaran les zones verdes en dos barris de la ciutat.

El conveni regulador subscrit entre l'Ajuntament i l'agent urbanitzador contempla que el termini per a finalitzar l'obra d'urbanització és de 12 mesos a comptar des del seu inici, encara que este període és susceptible de pròrroga. L'alcalde en funcions, Juan Giner, ha detallat que eixe termini d'urbanització podria ser fins i tot de “deu mesos” i ha estimat que “en uns dos o tres anys” podrien estar ja disponibles les més de 200 vivendes de renda lliure del PAI de Moncayo.