El document de directrius, bàsicament conté una metodologia amb què s'analitza l'estat actual de la ciutat, es realitza un diagnòstic de qualitat urbana i es proposen directrius per a les intervencions de regeneració urbana, així com un sistema per al seguiment de la seua implantació.

Estes directrius constituïxen el marc sobre a què hauran de desenrotllar-se totes les intervencions per a aconseguir una ciutat més sostenible, que millore la qualitat de vida dels seus ciutadans, garantisca el dret a la vivenda i les necessitats d'equipaments i servicis per a tota la població

Este procés d'anàlisi, diagnòstic i propostes ens permet implantar un sistema regulador de l'activitat urbanística que no respon a un model estàtic sinó dinàmic i ajustat a la situació social que en cada moment dispose la ciutat.

Així mateix, el document de directrius no es queda únicament en la descripció de la metodologia, sinó que conté una aplicació sobre la Ciutat Central del sistema d'indicadors, reflectint en plànols temàtics el nivell de qualitat respecte dels llindars establits en cada indicador, tant per a l'estat actual com per a l'escenari de consolidació del planejament vigent i basant-se en els resultats un diagnòstic i proposta de directrius i actuacions per a la seua implantació.

Estes propostes de directrius seran la base de partida per a la participació i consulta amb les administracions i del resultat d'estos processos s'obtindrà el document final.